北京楼市开年“遇冷” 购房者犹豫入市

发表于 讨论求助 2019-10-09 14:21:18

正定二手房

原标题:北京楼市开年“遇冷” 购房者犹豫入市

继去年12月成交翘尾后,2014年1月过半,北京楼市供应量与成交量双双下滑,初显颓态。据多家机构统计数据显示,1月上半月北京商品住宅市场成交3677套,成交面积达41.36万平方米,成交套数、成交面积的同比和环比均萎缩了四成左右。

除了传统的成交淡季、春节等一般性因素外,年初供应锐减、买卖双方观望态度以及信贷紧缩、政策与市场的不确定性,均成为楼市开年遇冷的主要原因。业内人士分析认为,3月“两会”之后,将出现楼市放量“窗口期”,成交有望复苏。

京华时报记者潘秀林桂瑰邢飞

现状

□新房

1月中上旬楼市成交量价齐跌

中原地产研究部统计数据显示,进入2014年元月中上旬,北京新建住宅二手房住宅成交均处于低位,二手房成交5387套,新建住宅成交4554套,相比2013年12月及2013年1月同期,均出现明显下调。总成交量9941套,环比下调幅度在三成左右,同比2013年初跌幅更是接近46%。

在新房市场,继去年12月成交翘尾后,2014年1月上半月,北京楼市供应量与成交量双双下滑,初现颓态。据亚豪机构统计数据显示,截至2014年1月19日,北京商品住宅共实现成交4554套,这一数量相比上月同期减少了40.9%,相比去年同期也减少了40.5%,仅仅与调控重灾年的2012年年初成交情况持平。

从价格上看,据链家地产市场研究部统计,1月第三周,纯商品住宅成交均价为24581元/平方米,环比下降16.7%,同比下降8.5%。1月第三周,价格有较为明显的下降。在整体供应仍较为紧张的背景下,结构性因素是拉低均价的主因。1月第三周,成交结构变化显著,五环外成交占比环比前一周下降8个百分点。从未来价格的走势上看,近期新增供应和需求都较为冷淡,且1月新入市的高端项目因去化周期相对较长,短期内不会对价格的结构造成明显影响,预计节前价格上涨压力较小,仍将在正常范围内波动。

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(责任编辑:李蒙)
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