房屋买卖必须谨慎，以免掉入低价陷阱。近日，、张某福父子两诈骗案作出一审判决，，，并处没收财产；，，并处没收财产；责令被告人张某福、张某明退赔被害人购房款2782.26万元。

经审理查明：2016年2月至2017年1月，被告人张某明、张某福两父子，，建设土地1000多平方米系被告人张某明、张某福许诺以房抵地加车位与廖某刚、廖某忠、张国某等人签订书面协议后置换而来。

在建设、销售房屋的过程中，被告人张某福伪造虚假的土地规划证、国土证，被告人张某明、张某福对外宣称该栋商品房有国家合法手续，谎称房屋能建10层楼高，并且向购房者隐瞒房屋有重复卖出的事实，取得了购房户的信任与购房户签订买卖房屋合同，骗取了购房户交付的购房款。

该栋房屋只建了8层，共花费800多万元，一楼是车位、车库及门面，二楼为商用，三楼至八楼为商品房，每层9套房子，共54套房子。由于资金短缺，被告人张某明、张某福不管哪些房子已经卖过，哪些房子没有卖过，只要购房户愿意交钱买房，都会以低于市场价与他们签订购房合同重复卖房，有些购房户是以债权或者工钱抵购房款购买房屋，被告人张某明、张某福两父子共同卖房208套及车位，诈骗金额达2782.26万元。

被告人张某福、张某明取得上述购房款后有部分购房款用于该栋商品房建设开支，一部分用于归还债务，其余大部分购房款被告人张某明、张某福两父子用于赌博、高消费等方式挥霍，后因无法交付房屋和退还购房款，被告人张某明、张某福两父子各自逃匿至外地。案发后，，。

，被告人张某福、张某明以非法占有为目的，未取得任何合法手续违法开发建设商品房，在建设、销售房屋过程中，被告人张某福伪造虚假土地规划证、国土证，二被告人对外宣称该栋商品房有国家合法手续，谎称房屋能建10层楼高，重复出卖房屋，虚构事实、隐瞒真相，共同诈骗金额达2782.26万元，数额特别巨大，其行为均已构成诈骗罪。本案系共同犯罪，社会影响大，被告人张某福、张某明在共同犯罪中均起了主要作用，均系主犯。

被告人张某福主动投案，归案后如实供述自己的罪行，属自首，可以从轻处罚。被告人张某明认罪态度好，可以酌定从轻处罚。被告人张某福、张某明违法所得财物，应当予以追缴或者责令退赔。据此，。