与如家角逐后　华住“拿下”美林阁三大酒店

2019-10-11 19:56:06

当豪华酒店和经济型酒店都在衰落时，更多的酒店运营商瞄准了中高档酒店。记者于12月9日获悉，梅林阁在莫泰酒店出售后，仍有几家地理位置良好的酒店，成为国内与华府竞争的对象。比赛结束后，华珠以长期租金和投资超过1亿元的形式“赢了”，计划把梅林馆的三家酒店转变为中端的“全季”酒店。

该行业指出，这反映了经济型饭店业的迫切转型和对新利润点的需求，而多年前经济型酒店市场的争夺战可能会在中端酒店市场重现。

这两个巨人之间的竞争

在上海浦东地区，乌中路中部有多家酒店，最初是由美林馆运营的，但几个月后，酒店已经把它的头改成了华北系统的"满季节"中高档酒店。

“说来话长。 多年前，梅林格投资莫泰酒店，然后经济酒店的并购趋势到来。 莫泰酒店提出愿意出售，这引发了家居、华柱（ 原汉庭）甚至锦江之星等运营商的谈判。 经过复杂而漫长的招标和谈判，莫泰酒店是当时从家里收购的。 但梅林公馆当时并没有把所有的酒店都卖给鲁家，包括浦东区、吴中路、中山西路的酒店都是预订的，这三家酒店都很大，都有 300 间左右的客房，对于单个酒店标准 100 间的客房不太适合经济型酒店业态，担心空置率的风险。” 知情人士透露。

然而，几年后，中端酒店市场突然兴起，拥有约300间客房的酒店项目已成为“热点”，尤其是在一线城市日益困难的位置上。由于一线城市的高质量地理位置项目已成为一种稀缺资源，上海的这些酒店梅林阁已成为“士兵的竞争之地”。

不出所料，像家和花竹都爱上了梅林阁酒店，特别是吴忠禄店，原来的家是先占领吴中路商店项目，不幸的是华珠项目一直很“凶猛”，当时扩大汉庭品牌也是以牺牲大钱甚至高水平的个人谈判为代价，争取赢得更多的项目，所以在“高价格”的商业逻辑下，公司以高价而来。“知情人士说。

业内有传言说瑞嘉甚至达到了初步的意图，最初向梅林亭支付了一定金额，但仍被华珠以更高的价格“拒绝”。

在这方面，如该家族，它曾与位于吴中路的美林酒店项目取得联系，但没有对上述传言作出回应，也没有对竞争作出评论。

在低调处理这件事时，华珠执行副总裁晋辉告诉记者，他在上海浦东、吴忠路和中山西路“赢得”了三家酒店。他原本考虑过一起置业，但考虑到这些物业的位置和价格较高，他认为如果以高成本购买物业，投资回报便会太低。除非转换成写字楼，利润是可观的，但华珠只专注于酒店业，所以不适合购房，所以华珠以长期出租的形式经营这三家酒店15至20年。华珠计划投资1亿多元重建这三家酒店。该公司计划从今年年底到2015年第二季度对这三家酒店进行一次又一次的翻新。

中档酒店很受欢迎。

他说：“平均实际收入(每间廉价酒店每间出租房间的实际收入)正因成本高昂而下降，投资回报期已由原来的三年延长至目前的最少五年。”晋江之星、华珠等低端酒店的计划大多被搁置，因为低端酒店的注册率越低，尤其是成本越高，低端酒店很难盈利。如果你看看高端酒店市场，原来的投资是高的，但收入也很高，但随着八项规定的出台，自去年以来，大量高端酒店的表现已经暴跌了50%。“华美首席知识专家赵焕炎指出，在这种情况下，高端和低端酒店市场逐渐降温，经济型酒店经营者开始寻找新的兴趣点“上升”，而高端酒店经营者开始寻找“向下”的兴趣点，因此被忽视的中端酒店开始受到关注。

华珠集团创始人嵇琪曾对记者表示，许多公司都在收紧旅游支出，因此，中高档酒店(无论是高还是低)正成为越来越多商务客人的首选，这促使华珠更多地关注中档酒店的发展。

据报道，截至2014年9月，中国开店总数为1849家。2014年头三个季度，共增加了424家酒店，同比增长近40%，预计到2014年底将持有近2,000家酒店开业的酒店。

金辉透露，在这三个美林亭酒店改造后，华胡将将这3种葡萄酒转化为最新版本的"满季节"模型酒店，新的"满季节"中端酒店将在未来的三个酒店的模式中参考。中季酒店将是发展的焦点，未来的华湖将专注于在"整个赛季"周围开发更多新品牌的中程酒店。"我们还将去看一些三星级或四星的酒店项目，如果将来有合适的项目，我们可以购买并将它们转换为我们的中端酒店系列。"

记者了解到，不仅华珠、锦江之星建立了晋江资本品牌，开设了中档酒店，从7天酒店重组而来的陶白金也自主开发了多个中档个性化酒店品牌。在不久的将来，普拉托还与中国希尔顿酒店集团合作，在未来大力发展中档酒店“希尔顿欢友”。许多运营商认为，中端酒店市场可能在几年前出现经济型酒店圈地、并购战。(文乐燕)