文旅地产这么火，怎么分它一杯羹？

2021-10-07 23:05:29

在过去的两年里，为了与房子里不着火的精神相匹配，一些媒体也开始使用同样的方法：房地产黄金十年已经结束，房子里富有的时代已经结束，而争先恐后的房客们不得不为这样的耸耸肩而哭泣。我不知道，大房间准备以全新的形式开启下一个黄金十年，那就是人的房地产。

事实上，早在2017年，万达、田园、恒大、中国龙湖集团、绿色空间集团等知名住宅企业就进入了文化旅游房地产领域。最近的举措是万科。2018年7月3日，中国文化集团刚刚完成A轮融资，万科集团成为中国文化的新股东。

旅的房地产是什么？也许有人认为它是迪斯尼乐园，它是中国的跑马地城市，它是广州珠海长龙乐园，人们认为它是乌镇，它是阿契亚，是华谊冯小刚电影公社。没事的。在文化、旅游、度假、休闲、餐饮等生活方式中，住宅企业不能依靠建筑的频繁建设来进行野蛮的增长，这符合新经济消费时代的要求，已成为住宅和消费者共同的选择。

到2017年底，根据中国房地产行业发展的2018白皮书，国内文化旅游房地产项目的数量达到14269家，增长率为60%。这一数据的激增充分证实了文化和旅游房地产正成为房地产行业的一个新的机遇和增长。这不仅是由国家政策引导，由巨大的消费市场驱动，而且与上述案件的真正成功是不可分割的。

是文化旅游造就了房地产，还是房地产升华了文化旅游？

文化旅游房地产主要包括三个方面：娱乐、旅游、传统房地产。文化娱乐产业一直面临着固定资产不足的折磨，IP实现渠道也是可怜的，与房地产产业的结合只是解决了文化娱乐IP实现的难题。

有业内人士指出，如果迪士尼没有房地产业务，它的动漫形象和周边产品已经进入老龄化时代，幸运的是，在房地产的支持下，它可以持续很长一段时间。

近年来，旅游业也呈现出惊人的增长趋势。人们喜欢旅游，不管年龄组多大，消费者的热情持续高涨。2017年国内游客达50.1亿人次，比去年同期增长12.8%。国内旅游收入4.57万亿元，比去年同期增长15.9%。其他数据显示，中国旅游消费增长率已达到全球增长率的三倍。

同时，旅游市场经过近几年的发展逐渐成熟，从单纯的观光旅游到度假、文化、冒险、深度体验旅游。根据中国旅游协会发布的一项分析，58%的中国游客表示，在计划旅行时，他们更愿意把钱花在“体验”上，而不是“物质”上，而旅行中的体验时间会让他们更快乐和更满意。

不难看出，传统的房地产业需要从增量业务向股票业务转变，娱乐是其转型的方向。而文化娱乐旅游产业也需要房地产业的支撑，使他们同时飞得更高，飞得更好。这是一个相互成就的过程。

你最喜欢玩文化和旅游地产的四种方式中的哪一种？

如何在主题公园玩：

在“文化”和“房地产”中，除了共同的周边房产销售外，门票收入、餐饮收入、酒店收入、食品收入、IP衍生收入等都是主要的收入来源。世界著名的迪斯尼乐园是主题公园的代表.除了美国的建设和运营外，迪斯尼还在世界各地采用了两种合作模式-特许经营和合作。

东京迪士尼乐园采用特许经营模式，总体项目是日本投资，项目权益也掌握在日本手中。迪斯尼向日本提供知识产权，收取相关的许可费收入，这与园区的整体营业额有关，而不是与经营利润挂钩。香港迪士尼乐园和中国上海迪士尼乐园采用了合资模式。这种模式大多需要政府与企业之间的合资企业才能实施。对政府来说，参与主题公园的建设并不是短期的利益，而是就业、辐射消费和产业驱动的周边地区。

目前，中国有三种主题公园：

一个项目投资上海迪士尼(55亿美元)，北京环球影城(65亿美元)。

当地大型单一主题公园：长龙动物世界，太湖龙梦，投资超过100亿元。

主题公园：海外华人城市跑马地、华强芳特乐园、宋城演艺园、华谊兄弟电影世界等。

但国内主题公园虽然显得生机勃勃，但也存在着缺乏大知识产权、缺乏专业运行机制、盈利能力弱、过渡投资和房地产开发等不足。

但总的来说，主题公园仍然是最热门的游戏方式之一。

在一个具有特色的小城镇中玩耍的方法

它与主题公园的概念稍一致，一般不仅具有主题公园的特点，而且还有一个小镇作为固定载体。最有代表性的是华义电影小镇。

华谊影城主要是以冯小刚系列电影为最卖点的IP片，主要是为了恢复电影中的经典场景，结合当地的风景和文化资源来进行该镇的建设，被称为“电影IP城ID”。其中一个有代表性的项目是海口的观澜湖华谊冯小刚电影公社，它已经成为海口的标志性景观。除了在2000年接待游客外，它还为“如果你是我”、“方化”、“唐山地震”等电影提供现场建设和拍摄服务。

仅在2018年春节期间，旅游人口达到20万人次，首次使海口旅游人口超过三亚，表现出特色小镇的强烈吸引力。

除了特色镇的自然和人文景观外，还有一个更成功的文化名城-乌镇。武震作为世界网络大会在戏剧界的场地，由于其文化特点，也吸引了国内游客。

城市消费者房地产的播放方式

如果说数十亿的主题公园和特殊的城镇戏剧是“重戏”，那么以主题购物中心为中心的商圈，形成了室内娱乐中心、室内小主题公园、家庭娱乐中心等城市文化综合体，是城市消费房地产的“轻玩”。

目前，在一线城市有许多这样的项目，但复制起来不那么困难。它通常与写字楼、艺术创意区、餐饮零售中心等一站式文化、休闲、娱乐场所相结合，是文化旅游房地产的重要组成部分。

文化旅游房地产销售的博弈方法

尽管各种以主题为特色的商业实践令人眼花缭乱，但最终的目标只是一个销售。以湖泊、海滩、野生花园等自然风光为基础的高档住宅，仍然是文化和文化财产销售中最好的部分。

应该说代表位于秦皇岛阿纳亚和东德河嘉召广场，都是海滨城市，依托海洋资源，建立了一系列的文化娱乐设施。Anaya有海滩酒吧、孤独的图书馆、Anaya礼堂和其他地标建筑。嘉召实业依靠海湾建设一个海滨度假城市，提供娱乐、老年旅游、住宿和购物会议。

销售文化旅游地产使业主从住宅房地产的单一购买转变为特色文化旅游项目的特定种类的服务功能，从销售走向走向营销取向。因此该项目具有多种功能，可作为文化旅游房地产的亮点。

文化和旅游地产与普通投资者一起玩吗？

虽然存在着多种博弈方式和前景，但也存在着对自然资源的严重依赖、低质量项目的大量存在、规模效应不足、基础设施落后、配套设施不完善等问题，逐步拉开了产业重组的序幕，导致了对自然资源的严重依赖、低质量项目的大量出现、规模效应不足、基础设施落后、配套设施不完善等问题。

但即使如此，缺点并不隐藏，文化旅游房地产行业的机遇依然大于挑战。但问题是：在房地产行业逐渐转向股票的今天，这片文化地产，投资者又如何享受呢？

按照投资者一贯的投资方式，盯着房市去疯狂的房地产是不可能的，但文化旅游地产是数十亿美元的投资，普通投资者离门槛很远。在这种情况下，只有一种投资方式可以为普通投资者打开大门，那就是房地产投资母基金。

房地产投资母基金通过5-10个子基金的投资，再通过分基金间接投资于多个房地产项目，达到了降低投资门槛、分散投资风险、优化投资回报的目的。而在住宅房地产普及程度下降之前，有大量的高价值人士对房地产项目进行投资，如物流房地产、老年房地产、商业地产、共享写字楼等，这些都是普通百姓难以参与的项目。

文化旅游房地产也是如此，只有通过房地产投资父基金的形式，才能让普通投资者享受这个房地产盛宴。新的时代和新的经济已经到来，房地产投资的形式也需要经常变成新的，不再仅仅为了买房而斗争，而是通过房地产父母基金投资到这个时代的最佳项目，是在未来投资房地产的最佳方式，而不是在未来投资房地产的最佳方式之一。