商业地产过剩 部分商业物业现“养老鼠”现象

发表于 讨论求助 2019-10-08 12:34:23

张芝山二手房

“今天,大家在问,谁还没有做商业地产;未来5年,大家会问,谁还在商业地产?”、“好多商业房地产是过剩的,商场成了养老鼠的地方!”日前,《转变时期的中国房地产》暨2015年博鳌房地产论坛在海南举行。论坛上,房企大佬针对商业地产未来发展堪忧,商业地产泡沫化、同质化与电商的多重夹击下,商业地产的竞争正在走向深水区。“未来很长一段时间里,我们必须面对这样的困局,商业地产过剩,我们必须接受这个结果,并且忍受过剩带来的系列问题。”论坛上专家如是说。

不少商业物业现“养老鼠”现象

“过去一年,我发现中国的事情发展得太快了。说个小故事,我去年10月份左右在天津开了一个商场。但在半年之内,天津最少5家商场和百货店歇业。”香港恒隆集团董事长陈启宗谈起商业房地产话题时说。

事实上,天津5家商场和百货的歇业,仅仅只是内地商业物业转型时期的一个缩影。记者走访市场发现,很多商业物业面临经营的困局。在解放碑较场口,一高端奢侈品牌商场早在半年前已经关闭。如今,商场除了负一楼偶尔有特卖场以外,一楼至四楼,几乎成为“空城”。

记者调查还发现,部分开发企业把商场改装成写字楼单月出租,有的甚至按周租出去,租金仅在80多元/平方米。

商业地产增速大于消费增长

近两年,商业地产招商难、营运差,商业地产过剩,成为了市场的主旋律声音。为何商业地产一夜之间成为了开发企业的“烫手山芋”?

“10年前,大家在问,什么是商业地产;5年前,大家在问谁在做商业地产;今天,大家在问谁没有做商业地产,5年后大家会问,谁还在做商业地产。”新欧鹏集团首席战略官、执行总裁李战洪总结说。

“消费市场实在是比较疲弱,当然还有10%左右的增长,但那个增长的量比新的商场增加量慢很多。有太多的商场出现,而消费的增长跟不上,所以导致有好多商业过剩的地方,很多商场成为了养老鼠的地方。”陈启宗分析说,很多开发商在拿地之时,根本没有考虑过商业应该如何打造,区域的消费力是否能够支撑商业。我也没想到一年之间,会有那么多的商场就歇业了。现在看来,这个趋势还会继续下去。

< 12> 全文浏览
(责任编辑:徐丹)
发表