置业圣经!让城市总规告诉你:在广州要怎样买房?

发表于 讨论求助 2019-09-16 20:59:07

和谐家园

当你读懂一座城市,买房置业,便有了章法。

近日,《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案发布,这座千年商都,未来近20年的发展脉络,清晰明了。

这也解答了两个焦点问题,要不要买房?去哪里买?

▲国际化的广州

对置业者而言,选择一城置业,便是购买这座城市的股票,看好其未来的发展。

那么,广州的前景如何?

羊城是有野心的:在最新的城市总规中,首次提出建设引领型全球城市,与纽约、伦敦、东京对标。同时,新增国际交往中心和科技创新产业中心功能。

这是了不起的战略,至1978年改革开放以来,广州四次修改总规,从最初的一省之主,到华南中心城市,到国家重点城市,再到世界一流城市,从未止步。

而这样恢宏的大都会,往往意味着人口聚集。

在最新的城市总规中,明确到2035年,广州的常住人口达到2000万,管理人口规模2500万,与2016年相比,新增近600万人,比肩上海。

这将产生多大的置业需求,不言而喻。

所以,在坚持房住不炒的前提下,拥有一套广州物业,无疑是

那么,第二个问题,在广州哪里买房?新鲜出炉的城市总规,便是一本置业圣经,其核心内容包括一圈、一中心、以及12黄金点。

根据规划,广州重新划定的主城区,为荔湾、越秀、天河、海珠四区,白云区北二环高速公路以南地区、黄埔区九龙镇以南地区及番禺区广明高速以北地区。

这是广州目前生活配套,最为齐全的地方。

接着来看一中心,毫无疑问,这是南沙,唯一的城市副中心。

在新版城市总规中,南沙还是全市10区中,唯一被单列重点介绍的,其将被打造成粤港澳门户,实现与大湾区主要城市半小时直达,并积极引入国际名校、医院和培训机构。

至于12黄金点,则是12个次公共服务中心,包括白云新城、白鹅潭、天河北部、广州第二中央商务区、广州南站、市桥、蕉门河、新华、空港、知识城、荔城和街口。

此外,广州在总规中还提出,至2035年,全市轨道交通达2000公里,是目前的五倍,跟着地铁去买房,亦是聪明的选择。

好了,当置业轮廓清晰后,哪些优质项目值得入手?

或许,连续七年稳坐广州市场头把交椅的保利是一个好选择。2018年,保利在广州22盘齐发,总货值达1000亿,而其年度销售目标,亦达400亿。

?:2018年,保利广州火力全开!

更重要的是,深耕广州25年的保利,是对这座城市最熟悉的开发商,其在羊城的布局,与城市总规的发展方向,不谋而合。

在主城区的黄金圈中,保利有多达14个项目,可谓实力担当,它们集中在广钢新城、白云新城、天河奥体、海珠琶洲等地。

其中,政府投资达千亿的广钢新城,是保利的主战场,于中央公园两侧,便分布着保利海德公馆、

▲保利光晨樾

来看看旗舰之作——和光晨樾,作为保利5.0全生命周期产品,项目采用高定玻璃幕墙,以工艺美学,展示光影交织的建筑之美。

同时,6米层高的咬合复式,空中叠墅,在整个广州独一无二,这不仅实现高赠送率,亦提升居住品质。毕竟,四房三卫双主套的户型,可以三代同堂,可以二胎时代。

当然,中央公园首排的主位,又让和光晨樾能穿越中轴线,形成了一轴三园林的独特景观。

▲保利和光晨樾样板房

除了原本老城,萝岗本次亦划入主城区,而保利在这里,有爱特城与罗兰国际两大指标盘。

其中保利爱特城,是东部安居的首选,就在去年末,家门口的有轨电车2号线正式动工,可无缝接驳地铁。

同时,黄埔最大48班制公办玉鸣小学已开学,再加上20班制幼儿园规划,项目享有高起点的教育体系。

但这样的交通、学位大盘,价格却极有诱惑力,其首付更令很多人想不到。

▲保利爱特城

保利罗兰国际,去年网签达到1680套,是整个黄埔排名前三的热盘。

项目几乎没有缺陷,位于新黄埔区府中心,国际体育演艺中心对面,6号线萝岗、香雪站就在家门口;小区内配备省一级名校开发区二小、幼儿园。

围绕在项目周边的,是八大商圈,成为网红不足为奇。

▲保利罗兰国际

再来看看万千宠爱于一身的南沙,保利亦是双星闪耀,其中保利星海小镇,是以新加坡现代风格为蓝本的艺墅区;而保利半岛,则是整个滨海新城的顶级产品。

项目地理位置得天独厚,位于蕉门唯一的半岛之上,这让建筑的分布能依岛沿河、错落有致。

在产品上,保利推出创新之作——“超越墅”,在137-145㎡的空间内,实现有天、有地、有花园。

由于地处南沙城市CLD,保利更是冀望,将其打造继二沙岛、沙溪岛后,又一岛居豪宅标杆。

▲保利半岛

此外,在拥有第二机场,富士康落户的增城,保利也有i立方、小楼大院等产品。

其中,小楼大院首创“七和院”,让业主安享田园牧歌;专为青年打造的保利i立方,则有创意复式五房。

▲保利小楼大院

其实,整个广州除了越秀区之外,保利都有项目布局,涵盖洋房、别墅、写字楼等不同类型的产品。

另外,保利早已不是单纯的地产开发商,而正在蜕变转型为城市运营商,其一方面深度参与产城融合,在第二中央商务区,打造180万平的巨无霸产品保利鱼珠港。

另一方面,保利在探索更多的可能,如完成完成购物中心、酒店、社区商业及公寓4大业务板块,12个品牌的布局。

▲保利鱼珠港效果图

或许,正在迈向全球城市的广州,所需求的,便是这样的全新保利。

一年之计在于春,2018年春节尚未结束,广州便提出恢宏蓝图,而保利地产,将是安居广州的梦幻之选。

 

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